Bốn điều cần quan tâm khi mua nhà để ở, đầu tư

Đặc biệt hơn, yêu cầu thường xuyên của đa số người Việt khi mua một ngôi nhà là bất động sản ấy phải đầy đủ tiện nghi cho việc sinh sống của mình và gia đình, đồng thời phải là khoản đầu tư tốt, có thể tăng giá trị trong tương lai.

Robert Gladstone, hiện là Giám đốc điều hành của Madison Equities - công ty bất động sản nổi tiếng với trụ sở ở thành phố New York (Mỹ), mới đây đã có những chia sẻ trên trang Business Insider, về 4 điều mà cần đặc biệt quan tâm khi mua căn nhà để thỏa mãn cả 2 tiêu chí trên:

Không trả giá quá cao

Tâm lý thông thường của người mua nhà vừa để ở vừa để đầu tư là sẵn sàng trả giá cao cho chúng.

Quy tắc đầu tiên trong đầu tư là nếu bạn chi ra càng nhiều, bạn sẽ thu về càng ít. Vì vậy, nếu bạn phải trả cho một căn nhà với giá cao hơn 30 – 40% giá trị trung bình của những căn nhà xung quanh bạn, thì mai này, khi rao bán, bạn sẽ mất đi lợi thế cạnh tranh về giá so với những người hàng xóm.

Ngoài ra, bạn cũng nên cân nhắc thời gian khấu hao cho ngôi nhà, để quyết định chi tiêu như thế nào cho cuộc sống sắp tới của gia đình.

Ai cũng thích có một ngôi nhà khiến mọi người phải ngưỡng mộ. Tuy nhiên, nếu là một ngôi nhà vừa để ở vừa để đầu tư thì những chi phí cộng thêm cho thiết kế, xây dựng, nội thất và các thứ khác sẽ khiến bạn gặp rủi ro lớn hơn trong kế hoạch đầu tư. Đừng nghĩ tới việc người chủ sau này sẽ thích bất cứ thứ gì trong ngôi nhà của bạn hiện tại.

Bởi dù bạn có xây một lâu đài và trang hoàng bằng hàng trăm bức tranh treo tường đẹp đẽ, thì chỉ vài năm sau, chúng sẽ trở nên lạc hậu và chỉ còn giá trị như một món đồ cổ. Vì thế, hãy tính toán chi tiết, cẩn trọng vấn đề khấu hao khi xây dựng và chi tiêu cho ngôi nhà”.

Giá trị của hàng xóm

Có một thực tế là chỉ trừ khi sống trên hoang đảo, chúng ta mới được sống một mình. Còn dù căn nhà nằm ở khu sang trọng hay bình dân, thì bạn luôn phải sống với những người hàng xóm.

Nếu trong khu bạn sống có nhiều ngôi nhà với những người hàng xóm trông nghèo khổ, với những mảng tường bong tróc và những mái nhà hư hại, thì bất động sản cả khu vực sẽ bị giảm giá từ 5% đến 10% (theo Joe Magdziarz - thành viên của Viện thẩm định bất động sản Mỹ).

Còn nếu hàng xóm của bạn là những người ồn ào, thích tiệc tùng, có những hành vi xấu gây ảnh hưởng tới căn nhà của bạn, thì giá trị của nó cũng bị ảnh hưởng, thường dao động ở mức 5% (theo Richard L. Borges - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Appraisal Institute).

Ngoài ra, nếu trong khu vực bạn sống có những tệ nạn xã hội, như ma túy, tội phạm tình dục… thì giá trị bất động sản cả khu vực có thể giảm xuống tới 12% (theo ghi nhận của American Economic Review).

Quy tắc 1%

Nếu bạn dự định kinh doanh trên chính ngôi nhà của mình, song song với việc sống ở đó, như xây khách sạn, phòng trọ, cho thuê một phần… thì một trong những quy tắc bạn phải đặc biệt chú ý, chính là quy tắc 1% tổng chi phí bỏ ra.

Theo đó, nếu bạn mua một căn nhà với giá 10 tỷ đồng và chia nó theo tỷ lệ 80/20, tức là 8 tỷ đồng để kinh doanh, và 2 tỷ đồng để ở, thì thu nhập hằng tháng từ căn nhà đó đổ vào túi bạn nên chiếm ít nhất 10% chi phí. Tức là thu nhập 80 triệu đồng/tháng.